Телефоны офисов:ВологдаВеликий Устюг

8-921-722-22-10
Новости
21.05.2013
ЖКХ: Оплата чужих счетов за свет и воду – перспектива для тех, кто установил индивидуальный счетчик
Читать >
06.05.2013
Фонд ЖКХ и финансирование регионов
Читать >
25.04.2013
Задолженность по ипотечным кредитам
Читать >
16.04.2013
Наследство и доля в квартире
Читать >
11.04.2013
Покупка доли в квартире
Читать >

Все новости

Главная » Вопросы по недвижимости, Агентство недвижимости "Результат" » Улучшение жилищных условий, вопросы по недвижимости » Получение квартиры при проживании в аварийном доме

Вопрос: Семья из двух человек (мать и дочь) проживает в жилом доме, который ,был признан аварийным. На основании решения Вологодского городского суда 2009 года Администрация города Вологды маме и дочери обязана предоставить вне очереди благоустроенную квартиру, отвечающую санитарным и техническим требованиям по договору соцнайма общей площадью на 1-го человека не менее требуемой нормы предоставления. На сегодня семья проживает в аварийном доме. В квартире после вступления в законную силу решения суда зарегистрирован по месту жительства новый член семьи – супруг, который на момент вынесения решения суда не проживал, не был зарегистрирован в данной квартире и не являлся членом этой семьи.

1. Вправе ли семья в составе (мать, дочь, супруг матери) получить жилое помещение большее по площади, чем предусмотрено в решении суда и зарегистрировать в данном помещении нового члена семьи?

2. Может ли, Администрация города Вологды предоставить жилое помещение только двоим членам семьи, не расторгая договор социального найма с супругом, чтобы впоследствии быть обязанной предоставить ему жилое помещение?
3. Можно ли каким - то образом изменить решение суда или добиться вынесения нового решения суда с учетом появления третьего члена семьи?
4. В случае отрицательного ответа на вышеизложенные вопросы, можно ли расторгнуть брак с супругом, чтобы интересы супруга были учтены, и им было получено жилое помещение?
Ответ: В соответствие со статьей 85 Жилищ-го кодекса, лица  выселяются из жилой недвижимости с предоставлением других благоустроенной недвижимости по договорам соцнайма в случае, если недвижимость, в которой находится квартира, признано аварийным и не годным для проживания.
Предоставляемое лицам в связи с выселением из квартиры другое жилье по договору соцнайма должно быть благоустроенным с учетом условий соответствующего населенного пункта, одинаковым по общей площади,  занимаемой до этого квартире, соответствовать установленным стандартам и находиться в том же населенном пункте.
Следует так же учесть, что в решении должно быть указано, что недвижимость должна предоставляться именно маме и дочери.
 Таким образом, жилое помещение, которое будет предоставляться только семье, в составе мать и дочь, по договору соцнайма и должно соответствовать требованиям:
- быть благоустроенным с учетом условий  населенного пункта;
- иметь ту же общую площадь, что и ранее занимаемая квартира;
- соответствовать установленным санитарным и техническим стандартам требованиям;
  - находиться в том же населенном пункте.
  В соответствие со статьей 70 Жилищ-го кодекса, наниматель (гражданин, с которым заключен договор соцнайма) с письменного согласия его членов семьи, вправе зарегистрировать (вселить)  в занимаемую им квартиру по договору соцнайма своих детей и родителей, супругу или супруга.
Но Наймодатель – орган, предоставивший жилую недвижимость по договору соцнайма может запретить вселение граждан как проживающих вместе с нанимателем членов его семьи, если после вселения такого человека общая площадь кваритиры на одного из  членов семьи составит менее имеющейся учетной нормы (10 кв.м. на одного человека). Для  вселения к родителям их  детей не требуется согласие других  членов семьи нанимателя и наймодателя. Ребенок при этом должен быть совершеннолетним.
  Вселение в квартиру граждан как членов семьи гражданина влечет за собой изменение договора соцнайма недвижимости и теперь необходимо указать в  договоре этого члена семьи нанимателя.
Администрация города Вологды будет исполнять вынесенное Вологодским городским судом решение в течение срока, предусмотренного для исполнения судебных решений (3 года). В течение указанного срока решение суда Администрацией города Вологды может быть не исполнено. Например, если семья добровольно не выселится из аварийного жилья и не вселится в предоставляемую недвижимость по договору соцнайма, которое будет соответствовать требованиям, указанным в решении суда. Администрация города Вологды будет вынуждена обратиться в суд с требованием по  расторжению договора соцнайма и о выселении всех членов семьи, проживающих в квартире к моменту расторжения договора, из занимаемого жилого помещения.
При подаче такого  искового заявления в суд заявления о выселении граждан из квартиры, занимаемого ими по договору соцнайма, с обязанием предоставить другое  благоустроенное  жилье Администрация города Вологда будет обязана указать в заявлении конкретное и обязательно свободную от прав притязаний третьих лиц квартиру, в которую и могут быть вселены истцы. 
По таким делам  суд будет проверять, отвечает ли квартира уровню благоустроенности жилья к условиям  населенного пункта, не будут ли жилищные условия у выселяемых из него граждан хуже прежних. При этом не благоустроенность недвижимости, из которой выселяется истец, и наличие в квартире коммунальных удобств не может являються основанием для предоставления жилого помещения, не отвечающего требованиям, которые указывались выше.
Таким образом, в судебном заседании будет решаться вопрос о выселении из аварийного жилого помещения мамы, дочери и нового члена семьи (супруга мамы) с предоставлением, именно семье из трех человек, благоустроенного жилого помещения.
 А при удовлетворении судом иска о выселении членов семьи из жилого помещения в резолютивной части решения суда будет указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое семье по договору соцнайма.
Расторжение брака между супругами в данном случае нецелесообразно.

 

Вопрос: Семья из двух человек (мать и дочь) проживает в жилом доме, который ,был признан аварийным. На основании решения Вологодского городского суда 2009 года Администрация города Вологды маме и дочери обязана предоставить вне очереди благоустроенную квартиру, отвечающую санитарным и техническим требованиям по договору соцнайма общей площадью на 1-го человека не менее требуемой нормы предоставления. На сегодня семья проживает в аварийном доме. В квартире после вступления в законную силу решения суда зарегистрирован по месту жительства новый член семьи – супруг, который на момент вынесения решения суда не проживал, не был зарегистрирован в данной квартире и не являлся членом этой семьи.

1. Вправе ли семья в составе (мать, дочь, супруг матери) получить жилое помещение большее по площади, чем предусмотрено в решении суда и зарегистрировать в данном помещении нового члена семьи?

2. Может ли, Администрация города Вологды предоставить жилое помещение только двоим членам семьи, не расторгая договор социального найма с супругом, чтобы впоследствии быть обязанной предоставить ему жилое помещение?

3. Можно ли каким - то образом изменить решение суда или добиться вынесения нового решения суда с учетом появления третьего члена семьи?

4. В случае отрицательного ответа на вышеизложенные вопросы, можно ли расторгнуть брак с супругом, чтобы интересы супруга были учтены, и им было получено жилое помещение?

 

Ответ: В соответствие со статьей 85 Жилищ-го кодекса, лица  выселяются из жилой недвижимости с предоставлением других благоустроенной недвижимости по договорам соцнайма в случае, если недвижимость, в которой находится квартира, признано аварийным и не годным для проживания.

Предоставляемое лицам в связи с выселением из квартиры другое жилье по договору соцнайма должно быть благоустроенным с учетом условий соответствующего населенного пункта, одинаковым по общей площади,  занимаемой до этого квартире, соответствовать установленным стандартам и находиться в том же населенном пункте.

Следует так же учесть, что в решении должно быть указано, что недвижимость должна предоставляться именно маме и дочери.

Таким образом, жилое помещение, которое будет предоставляться только семье, в составе мать и дочь, по договору соцнайма и должно соответствовать требованиям:

- быть благоустроенным с учетом условий  населенного пункта;

- иметь ту же общую площадь, что и ранее занимаемая квартира;

- соответствовать установленным санитарным и техническим стандартам требованиям;

 - находиться в том же населенном пункте.

В соответствии со статьей 70 Жилищ-го кодекса, наниматель (гражданин, с которым заключен договор соцнайма) с письменного согласия его членов семьи, вправе зарегистрировать (вселить)  в занимаемую им квартиру по договору соцнайма своих детей и родителей, супругу или супруга.

Но Наймодатель – орган, предоставивший жилую недвижимость по договору соцнайма может запретить вселение граждан как проживающих вместе с нанимателем членов его семьи, если после вселения такого человека общая площадь кваритиры на одного из  членов семьи составит менее имеющейся учетной нормы (10 кв.м. на одного человека). Для  вселения к родителям их  детей не требуется согласие других  членов семьи нанимателя и наймодателя. Ребенок при этом должен быть совершеннолетним.

Вселение в квартиру граждан как членов семьи гражданина влечет за собой изменение договора соцнайма недвижимости и теперь необходимо указать в  договоре этого члена семьи нанимателя.

Администрация города Вологды будет исполнять вынесенное Вологодским городским судом решение в течение срока, предусмотренного для исполнения судебных решений (3 года). В течение указанного срока решение суда Администрацией города Вологды может быть не исполнено. Например, если семья добровольно не выселится из аварийного жилья и не вселится в предоставляемую недвижимость по договору соцнайма, которое будет соответствовать требованиям, указанным в решении суда. Администрация города Вологды будет вынуждена обратиться в суд с требованием по  расторжению договора соцнайма и о выселении всех членов семьи, проживающих в квартире к моменту расторжения договора, из занимаемого жилого помещения.

При подаче такого  искового заявления в суд заявления о выселении граждан из квартиры, занимаемого ими по договору соцнайма, с обязанием предоставить другое  благоустроенное  жилье Администрация города Вологда будет обязана указать в заявлении конкретное и обязательно свободную от прав притязаний третьих лиц квартиру, в которую и могут быть вселены истцы.

По таким делам  суд будет проверять, отвечает ли квартира уровню благоустроенности жилья к условиям  населенного пункта, не будут ли жилищные условия у выселяемых из него граждан хуже прежних. При этом не благоустроенность недвижимости, из которой выселяется истец, и наличие в квартире коммунальных удобств не может являються основанием для предоставления жилого помещения, не отвечающего требованиям, которые указывались выше.

Таким образом, в судебном заседании будет решаться вопрос о выселении из аварийного жилого помещения мамы, дочери и нового члена семьи (супруга мамы) с предоставлением, именно семье из трех человек, благоустроенного жилого помещения.

А при удовлетворении судом иска о выселении членов семьи из жилого помещения в резолютивной части решения суда будет указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое семье по договору соцнайма.

Расторжение брака между супругами в данном случае нецелесообразно.

 

Добавляйтесь в нашу группу Вконтакте http://vk.com/result35 - всем друзьям скидка 5% на услуги агентства.